現代快報訊（記者 楊曉冬）3月5日，江蘇省住房和城鄉建設廳印發《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》（以下簡稱《導則》）?，F代快報記者了解到，《導則》內容涉及住宅高度、容積率、層高、社區配套、套內空間等多個方面，適用于江蘇省新建改善型住宅。按《導則》內容來看，未來改善型住宅除臨江、臨湖及城市規劃特殊區域外，住宅建筑高度原則上不應大于60米，且層高＞3.1米，三層以上層高＜3.6米，以此計算，未來改善型住宅最高或將只有19層。

《導則》提出，改善型住宅為以提升質量、功能、性能、服務為核心，集成安全、健康、智慧、低碳等理念和技術的住宅，應從規劃布局、公共設施、環境營造等方面提升住區空間品質；從戶型設計、空間優化、材料選用、建造管理等方面提升住宅性能品質；從物業管理、維護更新等方面提升住區服務品質。針對公共空間，《導則》要求，合理打造住區出入口、住區大堂、組團大堂、單元門廳、候梯廳、地下車庫的多層級公共空間體系，提升住戶歸家動線的儀式感、安全感和體驗感。

記者注意到，在非機動車庫（區）設計方面，《導則》要求除應符合《電動自行車停放充電場所消防技術規范》DB32/T3904的規定外，電動自行車庫應設置自動噴水滅火系統、火災自動報警系統及排煙設施，電動自行車停放充電場所應設置視頻監控，并具備熱成像功能；當區域溫度異常時，報警信號應及時傳入消防控制室。

在配套設施方面，住區應配建物業服務用房、社區用房，滿足物業服務、社區服務、老幼人群日常生活、健康服務需求。不僅要結合地塊條件和周邊公共服務設施，補充完善居家養老、老年活動、日間照料、托育服務、兒童活動、住區食堂（或共享廚房）等適老適幼功能和空間。同時，應按規模配置以乒乓球臺等小型設施為重點的體育健身設施和場地，設施種類不應少于4種。

此外，在戶型設計方面，《導則》提出，套內建筑面積應與功能空間數量、面積相匹配；當套內建筑面積大于120m2時，宜增設家政間、獨立儲藏間、健身空間等；套內建筑面積大于150m2的戶型，可以設置客廳挑空，增強住戶居住體驗。